Op 02-04-2026 werd de wet tot invoering van een belasting op meerwaarden op financiële activa aangenomen door de plenaire vergadering en aan de Koning ter bekrachtiging voorgelegd. De wet is nog niet gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad, maar dit is enkel nog een formaliteit en met quasi zekerheid zal deze nieuwe belasting het levenslicht zien.

Met terugwerkende kracht en met ingang op 1 januari 2026 is er in België dus een nieuwe belasting van kracht op meerwaarden die u als aandeelhouder realiseert bij de verkoop van aandelen. Deze wet heeft ook een directe impact op u als u onroerend goed aanhoudt via uw vennootschap.

Wat verandert er?

Bij een toekomstige verkoop van uw aandelen zal de meerwaarde worden belast. De belastbare meerwaarde wordt berekend als het verschil tussen de verkoopprijs en de waarde van uw aandelen op 31 december 2025. Meerwaarden die vóór die datum zijn opgebouwd, blijven dus buiten schot.

Waarom is een waardebepaling nu zo belangrijk?

De waarde van uw aandelen op 31 december 2025 vormt het vertrekpunt voor de berekening van de toekomstige belasting. Hoe hoger deze peildatumwaarde, hoe lager de belastbare meerwaarde bij een latere verkoop.

Aangezien de waarde van uw vennootschap sterk bepaald wordt door het onroerend goed dat zij aanhoudt, is het aangewezen om een professionele en onafhankelijke waardebepaling te laten uitvoeren.

Deze schatting moet worden opgesteld door een bedrijfsrevisor of een gecertificeerd accountant die niet uw gebruikelijke beroepsbeoefenaar (accountant) is, en dit uiterlijk vóór 31 december 2027.

Concreet voorbeeld  – impact van de schatting van het onroerend goed

Stel dat uw vennootschap een handelspand aanhoudt dat in de boekhouding nog staat voor een fiscale boekwaarde van €200.000, maar waarvan de werkelijke marktwaarde op 31 december 2025 in werkelijkheid €600.000 bedraagt.

Zonder een formele schatting riskeert u dat de fiscus bij een latere aandelenverkoop de peildatumwaarde van uw aandelen berekent op basis van de boekhoudkundige waarde van het vastgoed, en niet op basis van de reële marktwaarde. Het verschil — €400.000 — zou dan volledig als belastbare meerwaarde worden beschouwd.

Aan een belastingtarief van 10% betekent dit een extra belastingkost van €40.000 die u met een tijdige en correcte schatting had kunnen vermijden.

Een professionele vastgoedschatting per 31 december 2025, opgenomen in een formeel waarderingsrapport, legt de reële waarde van uw onroerend goed — en dus van uw aandelen — correct en aantoonbaar vast.

Wat raden wij aan?

Wanneer uw vennootschap (geruime tijd geleden) onroerend goed heeft aangekocht EN/OF u heden al zeker bent dat de boekhoudkundige waarde en de huidige marktwaarde sterk verschillen, is het aanbevolen een waardebepaling op datum van 31/12/2025 te laten opmaken.

Wij raden u wel aan om in dit geval zeker dit jaar (2026) nog het waarderingsrapport te laten opmaken, ook al loopt de wettelijke deadline tot eind 2027. De marktomstandigheden van eind 2025 zijn nu nog goed te reconstrueren en te onderbouwen. Hoe langer u wacht, hoe moeilijker dit wordt.

Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie of een vrijblijvend gesprek.

Wij begeleiden u graag bij dit proces en kunnen u in contact brengen met een onafhankelijke expert voor de waardebepaling.